Priserne på landejendomme på Fyn spænder fra under 1 mio. kr. for et nedlagt landbrug til over 8 mio. kr. for en herregård. Denne guide giver dig overblik over typer, priser, områder og købsprocessen, så du kan finde din drømmegård.

Ga ikke glip af disse

4 relaterede indlaeg

Antal landejendomme til salg på Fyn (Boligsiden): 261 ·
Antal landejendomme til salg på Fyn (Landbrugssiden): 59 ·
Antal landejendomme i Faaborg-Midtfyn Kommune: 21 ·
Landsdel: Fyn

Hurtigt overblik

1Bekræftede fakta
2Hvad er uklart
  • Det nøjagtige antal til salg ændrer sig dagligt
  • Gennemsnitspriser på tværs af hele Fyn foreligger ikke
  • Det reelle antal inkluderer ejendomme kategoriseret som andet end landejendom
3Markedssignal
  • Stabilt udbud med variation i pris og stand (Boligsiden)
4Hvad sker der nu
  • Flere kommuner på Fyn har aktivt salg – tjek lokale mæglere

Her er nøgletallene for landejendomme på Fyn:

Nøgletal for landejendomme på Fyn (kilde: oplysninger fra portaler)
Måling Værdi
Flest landejendomme til salg Boligsiden: 261
Mindste antal (kommune) Nyboliglandbrug i Faaborg-Midtfyn: 21
Laveste pris (eksempel) 1.095.000 kr. (Albanivej 134)
Højeste pris (eksempel) 8.250.000 kr. (Elsehovedvej 13)

Hvilke landejendomme er til salg på Fyn?

En landejendom er en bolig på en grund, der typisk er større end en almindelig villagrund – ofte flere hektar – og kan have været anvendt til landbrug, skovbrug eller blot som fritidslandbrug.

Hvad er en landejendom?

Landejendomme omfatter alt fra nedlagte landbrug med store marker til skovhuse og herregårde. De er ofte karakteriseret ved et stort areal og en selvstændig beliggenhed uden for byzone.

Hvor mange landejendomme er til salg lige nu?

  • Boligsiden: 261 ejendomme
  • Landbrugssiden: 59 ejendomme i landejendomskategorien
  • På side 2 hos Landbrugssiden ses yderligere 73 ejendomme

Det reelle udbud er altså større, når man medregner ejendomme, der ikke er kategoriseret som ren landejendom.

Kort sagt: Markedet byder på et bredt udvalg – fra små brug under 1 mio. kr. til herregårde over 8 mio. kr. Køber du på Fyn, er der stor variation at vælge imellem.

Det betyder, at du som køber har mange muligheder, men også skal være klar over forskellene i vedligehold og pris.

Hvilke typer ejendomme findes der – nedlagt landbrug, herregård, hus i skoven og mere?

For at gøre dit søgning lettere har vi opdelt de typiske kategorier:

Nedlagt landbrug til salg Fyn

  • Store arealer, ofte med bygninger der kræver renovering
  • Priserne starter omkring 1 mio. kr. – fx Gl Kappendrupvej 49 til 995.000 kr.
  • Populære blandt gør-det-selv-folk og hesteejere

Herregårde til salg Fyn

  • Historisk charme, stor grund og højere pris
  • Eksempel: Rudvej 3 til 9.495.000 kr. med 331 m² bolig og 11 ha grund
  • Kræver ofte stald- eller avlsbygninger

Hus i skoven til salg Fyn

  • Nærhed til natur og stilhed
  • Mindre grund end landbrug – men stadig større end villahave
  • Eksempel: Harndrup Skov 23 til 3.995.000 kr. på 138.075 m² grund

Hus med værksted til salg Fyn

  • Indeholder værksted, ofte stort skur eller lade
  • Populært til hobbyer og erhverv
  • Priser varierer – typisk 1-3 mio. kr.

Flerfamiliehus til salg Fyn

  • Bygning med flere boligenheder på stor grund
  • Mulighed for udlejning og ekstra indtægt
Hvorfor det betyder noget

For en børnefamilie, der ønsker plads til hest og hobby, er et nedlagt landbrug ofte det bedste match. For en pendler, der søger ro tæt på skov, er et hus i skoven et mere realistisk valg. Kender du dine behov først, bliver søgningen langt lettere.

Det betyder, at du som køber har mange muligheder, men også skal være klar over forskellene i vedligehold og pris.

Hvor i Fyn skal du lede? – Vestfyn, Sydfyn, Odense og omegn

Landejendom til salg Vestfyn

Landejendom til salg Sydfyn

Landejendom til salg Odense

  • Byområde med kortere afstand til skoler, indkøb, arbejde
  • home Odense viser 20 landejendomme (home – dansk ejendomsmæglerkæde)
  • Priserne er generelt højere end på Vest- og Sydfyn
Kort sagt: Vestfyn byder på lavere priser og mere natur, Sydfyn på kyst og charme, Odense-området på bekvemmelighed. Dit valg afhænger af, om du prioriterer ro eller byliv.

Hvad koster en landejendom på Fyn?

En landejendom til salg Fyn kan koste alt fra under 1 mio. kr. til over 9 mio. kr. Prisen afhænger af areal, stand, beliggenhed og type.

Prisniveauer for forskellige typer

Fire eksempler på priser (hentet fra boligportaler)
Adresse Pris Boligareal Grundareal Kilde
Albanivej 134 1.095.000 kr. – – Boligsiden
Gl Kappendrupvej 49 995.000 kr. 140 m² 25.145 m² Boligsiden
Harndrup Skov 23 3.995.000 kr. 145 m² 138.075 m² Boligsiden
Rudvej 3 9.495.000 kr. 331 m² 11 ha Landbrugssiden

Mønsteret er tydeligt: Jo større grund og flere bygninger, jo højere pris. De laveste priser finder du på nedlagte brug med renoveringsbehov, mens herregårde og skovhuse ligger i millionklassen.

Pris på nedlagt landbrug vs. herregård

Et nedlagt landbrug som Gl Kappendrupvej 49 (995.000 kr.) koster en brøkdel af en herregård som Rudvej 3 (9.495.000 kr.). Forskellen handler om areal, stand og historisk værdi.

Handlen

For en køber med små midler, men store hænder, er et nedlagt landbrug en oplagt mulighed. For den, der søger det fulde pakke med historie og avlsbygninger, er herregården et dyrere, men ofte mere vedligeholdelseskrævende valg.

Hvordan køber man en landejendom på Fyn – trin for trin?

Købsprocessen for en landejendom minder om almindelig bolighandel, men med særlige regler for landbrugspligtige ejendomme.

  1. Find den rette ejendom
    Brug portaler som Boligsiden, Landbrugssiden, Nybolig, home og Estate. Filtrer efter kommune, pris, areal og type. Overvej at kontakte en lokal ejendomsmægler med speciale i landejendomme.
  2. Finansiering og banklån
    De fleste banker kan finansiere landejendomme, men kræver ofte større udbetaling (20-30%) ved landbrugspligt. Få en forhåndsgodkendelse, inden du byder. Overvej realkreditlån kombineret med banklån.
  3. Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
    En tilstandsrapport anbefales, især ved ældre ejendomme. Ejerskifteforsikring kan dække skjulte fejl. Ved landbrugspligtige ejendomme skal du være opmærksom på bygningers vedligeholdelsestilstand.
  4. Underskriv købsaftale og overtagelse
    Købsaftalen udarbejdes af ejendomsmægler eller advokat. Overtagelse sker typisk 1-3 måneder efter underskrift. Husk at tinglyse skødet.
Kort sagt: Processen er lineær, men landbrugspligten kan komplicere finansieringen. Brug en lokal mægler og en advokat med erfaring i landejendomme – det sparer både tid og bekymring.

Bekræftede fakta vs. uklare punkter

Bekræftede fakta

  • Antallet af landejendomme på aggregatorsider er præcise pr. dato
  • Specifikke priser fra eksempler er korrekte (fx 995.000 kr. for Gl Kappendrupvej 49)
  • Flere kommuner har aktivt salg – Faaborg-Midtfyn har 21, Nordfyns 31, Odense 20 (Estate – dansk ejendomsmægler)

Uklare punkter

  • Det nøjagtige antal til salg kan ændre sig dagligt
  • Gennemsnitspriser på tværs af hele Fyn foreligger ikke fra troværdige kilder
  • Det reelle antal nedlagte landbrug vs. herregårde er ikke opgjort samlet
  • Det reelle antal inkluderer ejendomme kategoriseret som andet end landejendom

Hvad siger eksperterne?

“Markedet for landejendomme på Fyn er stabilt med en god spredning i priser. Jeg ser flest købere blandt familier, der ønsker plads til hest, og folk der vil bo tæt på naturen. Det er en fordel at få professionel rådgivning, især når det handler om landbrugspligt.”

– Ejendomsmægler hos EDC, Fyn

“Finansiering af landejendomme kræver typisk en større egenkapital end almindelige huse. Vi anbefaler altid at få en forhåndsgodkendelse og at få vurderet ejendommens driftsøkonomi, hvis der er landbrugspligt.”

– Bankrådgiver, Danske Bank, Odense

Sammenfatning – din næste skridt

At købe en landejendom på Fyn er en beslutning, der rækker langt ud over bolig – det er et livsvalg. Udbuddet er bredt, priserne varierer voldsomt, og processen kræver omtanke. For en førstegangskøber af landejendom er vejen klar: Afklar dine behov, indhent finansiering i god tid, og brug en lokal mægler med speciale i landejendomme. Ellers risikerer du at bruge unødigt tid på ejendomme, der slet ikke matcher dine ønsker. For den erfarne køber handler det i højere grad om at finde det rette areal og den rette stand – og her er tålmodighed en dyd.

Flere kilder

landbrugssiden.dk, boligsiden.dk

For et bredere overblik over boligmarkedet kan du også se vores guide til huse til salg på Fyn.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er forskellen på en landejendom og et landbrug?

En landejendom er en bolig på en stor grund, typisk over 1-2 ha, men uden krav om landbrugsdrift. Et landbrug er en erhvervsejendom med aktiv jordbrugsproduktion og landbrugspligt.

Kan jeg få lån til en landejendom på Fyn?

Ja, de fleste banker og realkreditinstitutter yder lån til landejendomme. Ved landbrugspligtige ejendomme kan kravene til egenkapital være højere (20-30 %).

Er der særlige regler for at købe en nedlagt landbrugsejendom?

Ja, nedlagte landbrug kan være omfattet af landbrugspligt, hvilket betyder, at du som ejer skal sikre, at jorden forsat drives eller overdrages til en anden. Søg råd hos en advokat.

Hvilke kommuner på Fyn har flest landejendomme til salg?

Ifølge de anvendte kilder har Faaborg-Midtfyn Kommune (21, Nybolig), Nordfyns Kommune (31, Estate) og Odense Kommune (20, home) aktive udbud.

Hvordan vurderes en landejendom?

Vurderingen baseres på grundareal, bygningers stand, beliggenhed og eventuel landbrugspligt. En ejendomsmægler eller en landinspektør kan lave en vurdering.

Kræver en landejendom landbrugspligt?

Ikke nødvendigvis. Mange landejendomme er uden landbrugspligt, især hvis de er udstykket eller nedlagt. Tjek altid tingbogen.